Maldonado fecha o quadrimestre com 3.002 vendas de imóveis e consolida Punta del Este como destino de brasileiros

Dados do Instituto Nacional de Estatística do Uruguai mostram promessas de compra e venda em alta pelo terceiro ano consecutivo. Para o brasileiro, o acordo bilateral de residência permanente encurta o caminho entre visitar e morar.

O mercado imobiliário do departamento de Maldonado, onde fica Punta del Este, registrou 3.002 operações de compra e venda entre janeiro e abril de 2026, segundo os Indicadores de Atividade Imobiliária do Instituto Nacional de Estatística (INE) do Uruguai. Só em abril, Maldonado concentrou 16,71% de todas as transações imobiliárias do país, atrás apenas de Montevidéu (35,40%) e à frente de Canelones, Rocha e Colonia.

O indicador que mais chama atenção é o das promessas de compra e venda, considerado antecedente porque sinaliza escrituras futuras. Foram 1.152 promessas no quadrimestre, alta de 11,9% sobre as 1.029 do mesmo período de 2025. Abril isolado marcou 342 promessas, o melhor mês do ano até agora. No mesmo período foram registradas 805 hipotecas.

O movimento dá sequência a um 2025 recorde. O departamento fechou o ano passado com 9.473 compras e vendas, 8% acima das 8.775 de 2024, e dezembro sozinho somou 1.168 operações — o maior volume mensal já registrado em Maldonado, com alta de 21,9% sobre dezembro de 2024. As promessas do ano chegaram a 2.976, avanço de 18,1%.

Do aluguel de temporada à mudança definitiva

Entre os compradores estrangeiros, o brasileiro chega com uma vantagem que poucos mercados oferecem: o Acordo entre Brasil e Uruguai sobre Residência Permanente, em vigor desde 2017, permite que brasileiros solicitem residência permanente sem visto prévio, com o processo podendo ser iniciado em consulado uruguaio ainda no Brasil. Desde fevereiro de 2023, o trâmite é conduzido pela Dirección Nacional de Migración, ligada ao Ministerio del Interior uruguaio.

É essa combinação — mercado aquecido e porta de entrada legal simplificada — que tem transformado a pergunta vale a pena morar no Uruguai em decisão concreta para famílias brasileiras que antes olhavam Punta del Este apenas como destino de janeiro.

"O perfil da consulta mudou. Há alguns anos o brasileiro perguntava pelo aluguel de temporada; hoje ele pergunta pela escola, pela residência e pelo custo de manutenção do imóvel no inverno. São perguntas de quem está pensando em ficar, não em passar quinze dias."

— Leonardo Maiche, diretor da Luxury Punta

A demanda por metragem maior acompanha essa mudança. Enquanto o apartamento na Península segue sendo o produto clássico da temporada, quem planeja residir procura bairros como San Rafael, Pinares e La Barra. A oferta de casas em Punta del Este concentra hoje boa parte das consultas de longo prazo recebidas pela imobiliária, com destaque para imóveis de três a cinco dormitórios em terrenos amplos e fora do miolo mais denso da cidade.

Vale o alerta técnico para quem está avaliando a compra: o Uruguai não exige residência, cédula local nem conta bancária uruguaia para que um estrangeiro adquira um imóvel, mas as regras de rastreabilidade de fundos vêm sendo endurecidas. Documentar a origem do dinheiro antes de viajar é hoje a etapa que mais atrasa operações de brasileiros.

SOBRE A LUXURY PUNTA

A Luxury Punta é uma imobiliária independente registrada em Punta del Este, no Uruguai, especializada no atendimento a compradores e investidores brasileiros e argentinos. Não é franquia nem representa rede internacional: opera com carteira própria de casas, apartamentos e chácaras no departamento de Maldonado e acompanha o comprador estrangeiro do primeiro contato à escritura, incluindo orientação sobre residência e estruturação da operação.